Coste de cancelar una hipoteca

Coste cancelar hipotecas aranceles notarios y registradores en la cancelación de una hipoteca

Se acabaron los abusos de notarios y registradores con la nueva regulación, que entró en vigor el pasado 14 noviembre de 2011 a través de un Real Decreto Ley publicado en el Boletín Oficial del Estado (BOE) y que clarifica una normativa del año 2007, que regula los costes de cancelación y aranceles de las hipotecas.

La norma establece que en el caso de los notarios el importe máximo que pueden percibir es de 55,05 euros, y en el de los registradores, de 24,04 euros. En total, cancelar una hipoteca no puede costar más de 79,09 euros

La cancelación del préstamo en el Registro de la Propiedad ha quedado fijada en 24,04 euros. Los registradores cobran en función del capital pendiente de pagar que, en estos casos, en los que la hipoteca se ha abonado íntegramente es igual a cero, luego le corresponde ese arancel mínimo únicamente. La reforma también pone coto a conceptos aplicados por los registradores como los de certificación telemática (6 euros), certificación gráfica y catastral (24 euros), nota marginal geobase (9 euros) o el cambio de titular de vivienda (24 euros).

Cualquier ciudadano que reciba una factura en la que se incluyan estos conceptos, con independencia del trámite que las genere, podrá recurrir a la Dirección General de Recursos y del Notariado para pagar lo que estrictamente establece la ley” si le están cobrando de más por cualquier de estos conceptos.

Los notarios, por su parte, solo podrán cobrar por la cancelación hipotecaria 30,05 euros, a lo que habrá que sumar otros cinco euros por cada folio de la escritura, hasta un máximo de cinco (25 euros). La cantidad total será de 55,05 euros. Los notarios no podrán cobrar por conceptos como fax de comunicación al registro (30 euros), certificado de cargas (24 euros) o información registral (24 euros).

EN RESUMEN
1.- Notarios

Se establece un precio de:
•30,05 € por el trámite de la cancelación de la hipoteca
•+5 € por cada folio de la escritura, aunque se prohibe cobrar nada a partir de la 5ª hoja
•TOTAL: 55,05 €

Los notarios ya no podrán cobrar por: información registral (24 €), fax de comunicación al registro (30 €), certificado de cargas (24 €), diligencia de catastro (18 €), obtención de certificaciones bancarias (60 €) ni búsqueda de antecedentes (60 €).

2.- Registradores

El Registro de la Propiedad solo podrá cobrar 24,04 € por la cancelación del préstamo. Y como los honorarios del registrador van en función del capital pendiente, y en el caso de la cancelación de hipotecas el capital pendiente es 0 €, la tarifa sigue siendo de 24,04 €.

Los registradores ya no podrán cobrar por: certificación telemática (6 €), certificación gráfica y catastral (24 €), nota marginal geobase (9 €), cambio de titular de vivienda (24 €) ni nota informativa notario (9 €).

1 comentario:

  1. Hola esta mañana he preguntado en la notaria lo que me costaba cancelar la hipoteca y me han dicho que dependiendo de la ultima cuota del prestamo (21.800€)y me ha dicho que costaba de 180€ a 200€, le he comentado que no me tenian que cobrar mas de 55.05 y me han dicho que han cambiado varias veces las leyes que esa leye era de antes pero que ahora me costaria eso. mi pregunta es si, ¿esa ley que yo pensaba benefiarme ha cambiado, o me esta intentando cobrar lo que ellos quieren?

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